9-Zimmer-Villa mit Blick in den Neuen Garten

14469 Potsdam, Nauener Vorstadt LOC 10062

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• Lage
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• Exposé

Die denkmalgeschützte Villa wurde 1877 nach den Entwürfen des Architekten Ernst Julitz im Auftrag des Hofmaurermeisters Friedrich August Hasenheyer errichtet. Das südöstlich ausgerichtete ca. 831 m² große Grundstück liegt unmittelbar am geschichtsträchtigen Neuen Garten mit seinen großzügigen im UNESCO Welterbe aufgenommenen Parkanlagen rund um das Schloss Cecilienhof und dem Heiliger See.

Das villenartige im spätklassizistischen Stil ausgestaltete Wohnhaus wurde um 1900 um eine angebaute, zweigeschossige Remise erweitert. Insgesamt verfügen beide Baukörper über eine Wohnfläche von ca. 321 m² verteilt auf 9 Zimmer. Das Haupthaus ist voll unterkellert (ca. 106 m²). Über ein innenliegendes, abgeschlossenes Treppenhaus werden die einzelnen Etagen im Haupthaus sowie der Anbau erschlossen. Teilweise sind die Decken mit Stuck versehen, als Bodenbelag in den Wohnräumen dienen breite Schlossdielen. Viele originale Altbaudetails wie Flügeltüren, Kastendoppelfenster und historische Tür- und Fensterbeschläge wurden erhalten bzw. aufgearbeitet. Sämtliche Wände im Haus sind gespachtelt und geschliffen. Die vier Bäder wurden vor einigen Jahren komplett saniert und sind teilweise mit Boffi-Armaturen und handgemachten Fliesen ausgestattet. Elektro- und Wasserleitungen wurden größtenteils erneuert, ebenso das Dach. Die Terrasse vor dem Anbau wurde aufgenommen und überarbeitet, die Pflastersteine neu verlegt und so wieder eine technisch einwandfreie Drainage hergestellt.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Loggia mit Blick auf die ärtnerei im Neuen Garten.
Die offen gestaltete moderne Bulthaup-Küche (Geräte von Gaggenau) mit großem Essbereich liegt ebenerdig im Anbau und bietet zwei Gartenzugänge. Die erste Ebene im Haupthaus befindet sich in der Beletage. Der Anbau jedoch wurde ebenerdig angelegt. Aus den unterschiedlichen Lagen der Ebenen ergibt sich somit ein leichter Versatz. Der Kellerbereich ist tagesbelichtet, die Räume sind teilweise beheizt, eine Wohnnutzung nach Ausbau erscheint möglich, in einem Raum sind Anschlüsse für ein weiteres Bad vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

Insgesamt ist den derzeitigen Eigentümern eine schlüssige Symbiose aus bauzeitlicher Anmutung mit modernen Stilelementen (Küche, Essbereich, Bäder) gelungen.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, können wir leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.

Von der Potsdamer Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt, direkt hinter gleichnamigem Tor erstreckt sich die Nauener Vorstadt. Imposante Bauten wie das Marmorpalais und das Schloss Cecilienhof umgeben von der wunderschönen Parkanlage des Neuen Gartens prägen das Bild dieses Stadtteils.

Ebenfalls dort zu finden ist der Heilige See. An dessen Ufern finden sich neben beliebten Badestellen auch die exklusivsten Immobilien Potsdams. Herrschaftliche Villen, einst gebaut für preußische Offiziere und höhere Staatsbeamte, machen die Nauener Vorstadt zu einem der begehrtesten Wohnquartiere in Potsdam.

In nur wenigen Minuten gelangt man zu Fuß in die Potsdamer City. Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine direkte Verbindung zur Potsdamer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit der Regionalbahn gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner City.
In wenigen Fahrminuten sind die umliegenden Autobahnanschlussstellen A115 und A10 erreichbar, beide Flughäfen liegen max. 45 Minuten entfernt.

• Straßenansicht
• Seitenansicht
• Loggia und Remise
• Loggia
• Rückansicht
• Grundriss Erdgeschoss
• Grundriss Obergeschoss
• Grundriss Untergeschoss

• 2.300.000
• 9
• 321 m²
• 831 m²
• 2