Büro- und Dienstleistungsflächen auf ca.1450 m² im Gewerbequartier Potsdam Babelsberg

14482 Potsdam, Babelsberg Süd LOC 10087

• Details
• Lage
• Fotos
• Exposé

Das Objekt bietet neben einer ausgebauten Infrastruktur ein ansprechendes Umfeld und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Inmitten des wachsenden Wirtschaftsstandortes Potsdam gelegen, zeichnet sich das Gewerbequartier Potsdam Babelsberg durch seine einzigartige Lage aus und verspricht große Imagewirkung und Prestige für seine zukünftigen Mieter.

Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medienstadt und dem Babelsberger Zentrum.

Über vier Etagen mit einer Geschossfläche von insgesamt ca. 4.200 m² ist das denkmalgeschützte Gebäude einzigartig im Gewerbequartier Potsdam-Babelsberg. Ein Bestandsbau mit sehr individuellen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Geschoss hat insgesamt ca. 800 m² Nutzfläche und ist bei Bedarf auf ca. 400 m² teilbar.

Vom zentralen Treppenhaus aus eröffnen sich auf jeder Etage zwei getrennte Büroeinheiten mit bis zu 14 Büroräumen die sich entlang des Flures anordnen lassen. Jede der Einheiten verfügt über eine Teeküche und einen eigenen Toilettenbereich.

Von 1993 bis 1995 wurde dieses Bürogebäude denkmalgerecht saniert. Die historische Fassade wurde erhalten und verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charme. Die
Büroräume sind nach Ost und West ausgerichtet und über einen langen Flur zu erreichen. Die sanitären Anlagen, Fenster, Türen, Datenleitung und Elektrikanlagen wurden auf den aktuellen Stand gebracht.

Pkw-Stellplätze sind für 25,00 EUR zzgl. MwSt. in ausreichender Stückzahl anmietbar.

Der Eigentümer hat zur MwSt. optiert. Die ausgewiesene Gesamtmiete versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

Weitere Informationen und Details erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.




I

In den letzten Jahren erfreut sich Babelsberg wachsender Beliebtheit. Den besonderen Reiz dieses Stadtteils machen die historische Bebauung, die Nähe zum Wasser und die gute Anbindung an die Innenstädte von Potsdam und Berlin aus. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medienstadt und zum Babelsberger Zentrum.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit seiner Anbindung an die Nuthestraße, der Schnellstraße Potsdams mit direktem Übergang zur A115. Durch die Nähe zu den Buslinien und zum Bahnhof Medienstadt Babelsberg, ist auch eine ideal Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Das gesamte Areal erfährt eine weitere Aufwertung durch gewerbliche Neuansiedlungen und Neubau von Straßen aufgrund von städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Diese Maßnahmen ermöglichen eine
moderne Straßenanbindung über die Großbeerenstraße oder die Orenstein--Koppel Straße.

• Gebäudeansicht
• Gebäudeansicht
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Grundriss

• 11.630 mtl.
• --
• 1.454 m²
• 0

Büro- und Dienstleistungsflächen in Potsdam Babelsberg

14482 Potsdam, Babelsberg Süd LOC 10086

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Das Objekt bietet neben einer ausgebauten Infrastruktur ein ansprechendes Umfeld und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Inmitten des wachsenden Wirtschaftsstandortes Potsdam gelegen, zeichnet sich das Gewerbequartier Potsdam Babelsberg durch seine einzigartige Lage aus und verspricht große Imagewirkung und Prestige für seine zukünftigen Mieter.

Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medienstadt und dem Babelsberger Zentrum.

Über vier Etagen mit einer Geschossfläche von insgesamt ca. 4.200 m² ist das denkmalgeschützte Gebäude einzigartig im Gewerbequartier Potsdam-Babelsberg. Ein Bestandsbau mit sehr individuellen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Geschoss hat insgesamt ca. 800 m² Nutzfläche und ist bei Bedarf auf ca. 400 m² teilbar.

Vom zentralen Treppenhaus aus eröffnen sich auf jeder Etage zwei getrennte Büroeinheiten mit bis zu 14 Büroräumen die sich entlang des Flures anordnen lassen. Jede der Einheiten verfügt über eine Teeküche und einen eigenen Toilettenbereich.

Von 1993 bis 1995 wurde dieses Bürogebäude denkmalgerecht saniert. Die historische Fassade wurde erhalten und verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charme. Die
Büroräume sind nach Ost und West ausgerichtet und über einen langen Flur zu erreichen. Die sanitären Anlagen, Fenster, Türen, Datenleitung und Elektrikanlagen wurden auf den aktuellen Stand gebracht.

Pkw-Stellplätze sind für 25,00 EUR zzgl. MwSt. in ausreichender Stückzahl anmietbar.

Der Eigentümer hat zur MwSt. optiert. Die ausgewiesene Gesamtmiete versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

Weitere Informationen und Details erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.



I

In den letzten Jahren erfreut sich Babelsberg wachsender Beliebtheit. Den besonderen Reiz dieses Stadtteils machen die historische Bebauung, die Nähe zum Wasser und die gute Anbindung an die Innenstädte von Potsdam und Berlin aus.Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medienstadt und zum Babelsberger Zentrum.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit seiner Anbindung an die Nuthestraße, der Schnellstraße Potsdams mit direktem Übergang zur A115. Durch die Nähe zu den Buslinien und zum Bahnhof Medienstadt Babelsberg, ist auch eine ideal Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Das gesamte Areal erfährt eine weitere Aufwertung durch gewerbliche Neuansiedlungen und Neubau von Straßen aufgrund von städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Diese Maßnahmen ermöglichen eine
moderne Straßenanbindung über die Großbeerenstraße oder die Orenstein--Koppel Straße.

• Gebäudeansicht
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• Beispiel Büroräume
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• Beispiel Büroräume
• Beispiel Grundriss

• 5.825 mtl.
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• 728 m²
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Büro- und Dienstleistungsflächen im Gewerbequartier Potsdam Babelsberg

14482 Potsdam, Babelsberg Süd LOC 10085

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Das Objekt bietet neben einer ausgebauten Infrastruktur ein ansprechendes Umfeld und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Inmitten des wachsenden Wirtschaftsstandortes Potsdam gelegen, zeichnet sich das Gewerbequartier Potsdam Babelsberg durch seine einzigartige Lage aus und verspricht große Imagewirkung und Prestige für seine zukünftigen Mieter.

Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medienstadt und dem Babelsberger Zentrum.

Über vier Etagen mit einer Geschossfläche von insgesamt ca. 4.200 m² ist das denkmalgeschützte Gebäude einzigartig im Gewerbequartier Potsdam-Babelsberg. Ein Bestandsbau mit sehr individuellen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Geschoss hat insgesamt ca. 800 m² Nutzfläche und ist bei Bedarf auf ca. 400 m² teilbar.

Vom zentralen Treppenhaus aus eröffnen sich auf jeder Etage zwei getrennte Büroeinheiten mit bis zu 14 Büroräumen die sich entlang des Flures anordnen lassen. Jede der Einheiten verfügt über eine Teeküche und einen eigenen Toilettenbereich.

Von 1993 bis 1995 wurde dieses Bürogebäude denkmalgerecht saniert. Die historische Fassade wurde erhalten und verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charme. Die
Büroräume sind nach Ost und West ausgerichtet und über einen langen Flur zu erreichen. Die sanitären Anlagen, Fenster, Türen, Datenleitung und Elektrikanlagen wurden auf den aktuellen Stand gebracht.

Pkw-Stellplätze sind für 25,00 EUR zzgl. MwSt. in ausreichender Stückzahl anmietbar.

Der Eigentümer hat zur MwSt. optiert. Die ausgewiesene Gesamtmiete versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

Weitere Informationen und Details erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.



I

In den letzten Jahren erfreut sich Babelsberg wachsender Beliebtheit. Den besonderen Reiz dieses Stadtteils machen die historische Bebauung, die Nähe zum Wasser und die gute Anbindung an die Innenstädte von Potsdam und Berlin aus.Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medienstadt und zum Babelsberger Zentrum.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit seiner Anbindung an die Nuthestrasse, der Schnellstraße Potsdams mit direktem Übergang zur A115. Durch die Nähe zu den Buslinien und zum Bahnhof Medienstadt Babelsberg, ist auch eine ideal Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Das gesamte Areal erfährt eine weitere Aufwertung durch gewerbliche Neuansiedlungen und Neubau von Straßen aufgrund von städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Diese Maßnahmen ermöglichen eine
moderne Straßenanbindung über die Großbeerenstraße oder die Orenstein--Koppel Straße.

• Gebäudeansicht
• Gebäudeansicht
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Grundriss

• 3.015 mtl.
• --
• 377 m²
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Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf Flächen von 100 m² bis 1450 m²!

14482 Potsdam, Babelsberg Süd LOC 10092

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Das Objekt bietet neben einer ausgebauten Infrastruktur ein ansprechendes Umfeld und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Inmitten des wachsenden Wirtschaftsstandortes Potsdam gelegen, zeichnet sich das Gewerbequartier Potsdam Babelsberg durch seine einzigartige Lage aus und verspricht große Imagewirkung und Prestige für seine zukünftigen Mieter.

Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medienstadt und dem Babelsberger Zentrum.

Über vier Etagen mit einer Geschossfläche von insgesamt ca. 4.200 m² ist das denkmalgeschützte Gebäude einzigartig im Gewerbequartier Potsdam-Babelsberg. Ein Bestandsbau mit sehr individuellen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Geschoss hat insgesamt ca. 800 m² Nutzfläche und ist bei Bedarf auf ca. 400 m² teilbar.Es können Büroflächen ab 100 m² bis 1.450 m² zu je 5 EUR pro m² zzgl. 3 EUR Nebenkosten pro m² angemietet werden.

Vom zentralen Treppenhaus aus eröffnen sich auf jeder Etage zwei getrennte Büroeinheiten mit bis zu 14 Büroräumen die sich entlang des Flures anordnen lassen. Jede der Einheiten verfügt über eine Teeküche und einen eigenen Toilettenbereich.

Von 1993 bis 1995 wurde dieses Bürogebäude denkmalgerecht saniert. Die historische Fassade wurde erhalten und verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charme. Die
Büroräume sind nach Ost und West ausgerichtet und über einen langen Flur zu erreichen. Die sanitären Anlagen, Fenster, Türen, Datenleitung und Elektrikanlagen wurden auf den aktuellen Stand gebracht.

Pkw-Stellplätze sind für 25,00 EUR zzgl. MwSt. in ausreichender Stückzahl anmietbar.

Der Eigentümer hat zur MwSt. optiert. Die ausgewiesene Gesamtmiete versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

Weitere Informationen und Details erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.



I

In den letzten Jahren erfreut sich Babelsberg wachsender Beliebtheit. Den besonderen Reiz dieses Stadtteils machen die historische Bebauung, die Nähe zum Wasser und die gute Anbindung an die Innenstädte von Potsdam und Berlin aus.Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medienstadt und zum Babelsberger Zentrum.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit seiner Anbindung an die Nuthestrasse, der Schnellstraße Potsdams mit direktem Übergang zur A115. Durch die Nähe zu den Buslinien und zum Bahnhof Medienstadt Babelsberg, ist auch eine ideal Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Das gesamte Areal erfährt eine weitere Aufwertung durch gewerbliche Neuansiedlungen und Neubau von Straßen aufgrund von städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Diese Maßnahmen ermöglichen eine
moderne Straßenanbindung über die Großbeerenstraße oder die Orenstein--Koppel Straße.

• Gebäudeansicht
• Gebäudeansicht
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Grundriss

• 11.600 mtl.
• --
• 1.450 m²
• 0

Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf Flächen von 100 m² bis 1.450 m²!

Ahornstr. 28-32, 14482 Potsdam, Babelsberg Süd LOC 10093

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Das Objekt bietet neben einer ausgebauten Infrastruktur ein ansprechendes Umfeld und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Inmitten des wachsenden Wirtschaftsstandortes Potsdam gelegen, zeichnet sich das Gewerbequartier Potsdam Babelsberg durch seine einzigartige Lage aus und verspricht große Imagewirkung und Prestige für seine zukünftigen Mieter.

Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medienstadt und dem Babelsberger Zentrum.

Über vier Etagen mit einer Geschossfläche von insgesamt ca. 4.200 m² ist das denkmalgeschützte Gebäude einzigartig im Gewerbequartier Potsdam-Babelsberg. Ein Bestandsbau mit sehr individuellen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Geschoss hat insgesamt ca. 800 m² Nutzfläche und ist bei Bedarf auf ca. 400 m² teilbar.Es können Büroflächen ab 100 m² bis 1.450 m² zu je 5 EUR pro m² zzgl. 3 EUR Nebenkosten pro m² angemietet werden.

Vom zentralen Treppenhaus aus eröffnen sich auf jeder Etage zwei getrennte Büroeinheiten mit bis zu 14 Büroräumen die sich entlang des Flures anordnen lassen. Jede der Einheiten verfügt über eine Teeküche und einen eigenen Toilettenbereich.

Von 1993 bis 1995 wurde dieses Bürogebäude denkmalgerecht saniert. Die historische Fassade wurde erhalten und verleiht dem Haus seinen ganz besonderen Charme. Die
Büroräume sind nach Ost und West ausgerichtet und über einen langen Flur zu erreichen. Die sanitären Anlagen, Fenster, Türen, Datenleitung und Elektrikanlagen wurden auf den aktuellen Stand gebracht.

Pkw-Stellplätze sind für 25,00 EUR zzgl. MwSt. in ausreichender Stückzahl anmietbar.

Der Eigentümer hat zur MwSt. optiert. Die ausgewiesene Gesamtmiete versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

Weitere Informationen und Details erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

In den letzten Jahren erfreut sich Babelsberg wachsender Beliebtheit. Den besonderen Reiz dieses Stadtteils machen die historische Bebauung, die Nähe zum Wasser und die gute Anbindung an die Innenstädte von Potsdam und Berlin aus.Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Medienstadt und zum Babelsberger Zentrum.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig mit seiner Anbindung an die Nuthestrasse, der Schnellstraße Potsdams mit direktem Übergang zur A115. Durch die Nähe zu den Buslinien und zum Bahnhof Medienstadt Babelsberg, ist auch eine ideal Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Das gesamte Areal erfährt eine weitere Aufwertung durch gewerbliche Neuansiedlungen und Neubau von Straßen aufgrund von städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen. Diese Maßnahmen ermöglichen eine
moderne Straßenanbindung über die Großbeerenstraße oder die Orenstein--Koppel Straße.

• Gebäudeansicht
• Gebäudeansicht
• Gebäudeansicht
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Büroräume
• Beispiel Grundriss

• 800 mtl.
• --
• 100 m²
• 0

Außergewöhnliche Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage!

14467 Potsdam, Nördliche Innenstadt LOC 10128

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Das Hofensemble Alte Schmiede im Herzen Potsdams wurde nach aufwendigen Sanierungsarbeiten zu neuem Leben erweckt. Der historische Innenhof, welcher einst unter Friedrich dem Großen errichtet und bereits im 18. Jahrhundert als Pferdeschmiede genutzt wurde.

Die ehemalige Schmiede mit ihren zwei Räumen und einer Gesamtwohn-/nutzfläche von ca. 98 m² hat ihren ursprünglichen Charakter behalten. Auf zwei Etagen wurden Details, wie die Gewölbedecke im Erdgeschoss und der alte Kaminzug, bewahrt und behutsam mit modernen Elementen ergänzt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 29 m² großer Raum, der durch eine Gewölbedecke begeistert und mit erstklassigem italienischen Naturstein belegt ist. Von hier gelangt man in die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattete Küche und in ein sich anschließendes Gäste-WC.

Im ca. 36 m² großen Raum im Obergeschoss wurde der alte Dielenboden aufgearbeitet und zudem eine weitere Einbauküchenzeile nebst Elektrogeräten installiert. An diesen Raum schließt sich die großzügige Dachterrasse mit ca. 21 m² Nutzfläche in Südausrichtung an. Das ebenfalls in der oberen Etage befindliche, hochwertig ausgestattete Bad mit ebenerdiger Dusche und Marmorwaschtisch rundet den sehr guten Gesamteindruck ab.

Die Beheizung der Einheit erfolgt im EG durch eine Fußbodenheizung, im OG wurden Heizkörper verbaut. Die individuelle Raumaufteilung der alten Schmiede lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl teilgewerblich als auch vollgewerblich - zu. Ein perfekter Ort für Individualisten mit Blick fürs Detail.


In enger Zusammenarbeit mit der Potsdamer Denkmalpflege wurden mit viel Liebe zum Detail historische Elemente erhalten und aufgearbeitet. Unter Verwendung exquisiter Materialien und dem Erhalt ausgewählter historischer Elemente entstand eine gelungene Komposition aus modernem Design und klassischem Charme. Der Innenhof wurde komplett neu geplant und erhält nun einen nach altem Vorbild neu angelegten Springbrunnen, der den neuen Mittelpunkt des sanierten Ensembles bildet. Terrassen und begrünte Dachflächen runden den stimmigen Gesamteindruck des Hofensembles ab.

Der Eigentümer hat zur MwSt. optiert. Die ausgewiesene Gesamtmiete versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

Wir bitten, Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Das Hofensemble Alte Schmiede befindet sich im historischen Stadtkern von Potsdam. Umgeben von denkmalgeschützten Häusern stellt dieses Quartier einen Hauptanziehungspunkt für Touristen dar.

In Potsdams Innenstadt finden sich Bauten aus drei Jahrhunderten. Seit 1992 wurden hier aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt, so dass das alte Zentrum wieder in neuem Glanz erstrahlt. Durch diese flächendeckende, denkmalgerechte Sanierung hat sich die Potsdamer Innenstadt in den letzten Jahren als äußerst attraktiver Standort für Einzelhandel, Gastronomie und städtisches Wohnen entwickelt.

Das Quartier zwischen der Brandenburger Straße - der traditionellen Einkaufs- und Fußgängerzone und der Hegelallee weist ein reges Treiben an Gastronomie, Galerien und originellen Einzelhandelsgeschäften auf.

• Hausansicht
• EG Schmiede
• OG Schmiede
• OG Schmiede
• OG Küche
• OG Bad
• Terrasse
• Terrasse
• Boden EG
• Grundriss Schmiede

• 1.630 mtl.
• 2
• 98 m²
• 0

Gewerbe-Loft in historischer Backsteinfabrik in direkter Innenstadtlage!

14467 Potsdam, Nördliche Innenstadt LOC 9339

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Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1 OG. der ehemaligen Preußisch-Königlichen Hofdruckerei zu Potsdam, Druckerei E. Stein. Diese befindet sich in zweiter Reihe eines historischen Typenhausensembles in unmittelbarer Nähe zum Nauener Tor. Im Jahr 2000 wurde die unter Denkmalschutz stehende Backsteinfabrik behutsam saniert. Insgesamt neun Gewerbeeinheiten verteilen sich auf zwei Baukörper.

Das stillvolle Gewerbe-Loft befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca.132m². Dem Nutzer stehen darüber hinaus eine Teeküche und ein WC mit Dusche zur Verfügung.Der Grundriss ist großzügig und offen geschnitten und bietet viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung.

Der Eigentümer hat zur MwSt. optiert. Die ausgewiesene Gesamtmiete versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

Informationen und Details erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

Durch die denkmalgerechte Sanierung mittlerweile fast aller Gebäude hat sich die Potsdamer Innenstadt in den letzten Jahren als äußerst attraktiver Wohn- und Gewerbestandort mit einer großen Bandbreite von Ladengeschäften und Gastronomie etabliert.

Das Gewerbe-Loft befindet sich mitten im historischen Stadtkern Potsdams. Die direkte Lage am „Nauener Tor“ mit seinen zahlreichen umliegenden Cafés, dem Amts- und Bezirksgericht, der nahegelegenen Flaniermeile „Brandenburger Straße“ sowie der Bus- und Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe macht diese Gewerbefläche für viele Berufszweige so einzigartig und interessant.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Zentrumslage (diverse Straßenbahnlinien zum Potsdamer Hauptbahnhof) und die unmittelbare Nachbarschaft zur Potsdamer Fußgängerzone optimal.

Das nahe gelegene Karstadt-Parkhaus gewährleistet ausreichend PKW- Abstellmöglichkeiten. In drei Autominuten sind Sie auf der Potsdamer Schnellstraße und von dort zügig auf der Autobahn.

• Außenansicht
• Außenansicht
• Außenansicht
• Außenansicht
• Loft
• Loft
• Loft
• Grundriss Loft

• 1.680 mtl.
• --
• 132 m²
• 0

Gewerbefläche in zentraler Babelsberger Lage!

14482 Potsdam, Babelsberg Süd LOC 10149

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• Lage
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Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 1900 erbauten Stadthauses in zentraler Babelsberger Lage in der Großberrenstr. Die Fläche von ca.137 m² verteilt sich derzeit auf vier Räume.

Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu wahren, können wir nur begrenzt Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Wir bitten, Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Eine detaillierte Raumaufteilung mit den jeweiligen Raumgrößen finden Sie im Grundriss.

Geliebtes Babelsberg

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Großbeerenstr. nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Potsdam Babelsberg entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis erhältlich. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

In den letzten Jahren erfreut sich Babelsberg wachsender Beliebtheit. Den besonderen Reiz dieses Stadtteils machen die historische Bebauung, die Nähe zu Wasser und Wald sowie die gute Anbindung an die Innenstädte von Potsdam und Berlin aus. Die Stadtzentren von Potsdam und Berlin sind von Babelsberg Süd aus auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht, gleichzeitig liegen die Havel und der Babelsberger Park direkt vor der Haustür.

Auch die anderen Potsdamer Bezirke sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Nach Berlin-Mitte benötigt man mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Außerdem besteht vom Potsdamer Hauptbahnhof und dem Bahnhof Griebnitzsee aus Anschluss an die Regionalbahn. Babelsberg Nord wird im Norden und Nordwesten von der Havel eingerahmt. Auf deren anderer Uferseite befinden sich die Berliner Vorstadt, Berlin-Wannsee und Klein Glienicke. Südlich der Rudolf-Breitscheid-Straße beginnt Babelsberg Süd.

Im Westen liegt die Südliche Innenstadt Potsdams. Highlight des historischen Ortskerns sind die seit 1993 denkmalgerecht sanierten Weberhäuser aus dem 18. Jahrhundert, die in Wohn- und Geschäftshäuser umgebaut wurden. Geschäfte und Restaurants beleben das Stadtbild. Beliebte Einkaufsstraßen sind die Karl-Liebknecht-Straße und die Weberpark- Passage nahe dem historischen Kern sowie die Rudolf- Breitscheid- Straße.

Vor allem im Nordosten ist Babelsberg mit dem Babelsberger Park sowie dem Griebnitzsee und der Havel ein grüner Stadtteil. Das Schloss Babelsberg und die umliegenden Parks laden zum Spazieren ein und stehen unter dem Schutz der UNESCO. Gerade der Nordosten Babelsbergs ist mit vielen Villen und Einfamilienhäusern ein beliebtes Wohngebiet. Wer gerne im Grünen wohnt und es etwas ruhiger mag, aber dennoch die Nähe der Stadt nicht missen will, für den bietet sich Babelsberg an.

• Gewerbe Eingangsbereich
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche
• Gewerbefläche
• Grundriss

• 1.680 mtl.
• 4
• 137 m²
• 0

Außergewöhnliche und großzügige Gewerbefläche in Denkmalvilla!

14469 Potsdam, Nauener Vorstadt LOC 9754

• Details
• Lage
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Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer denkmalgeschützten Villa und erstreckt sich über zwei Etagen vom Hochparterre bis zum Dachgeschoss. Die Einheit verfügt über 6 Zimmer und ist vollständig saniert.

Die helle und einladende Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus einer denkmalgeschützten Villa und ist zur ruhig gelegenen Südseite des Hauses ausgerichtet. Die gesamte Einheit wurde in den letzten Jahren vollständig und hochwertig saniert und steht nun zum Bezug frei. Die Räumlichkeiten bieten einen guten Schnitt für eine Gemeinschaftsnutzung sowie zur Alleinnutzung. Eine kombinierte Nutzung zu Wohn- und Geschäftszwecken ist ebenfalls möglich.

Über eine kurze Außentreppe erreicht man den Eingangsbereich des lichtdurchfluteten Flurs. Neben zwei WCs befinden sich im Hochparterre zwei helle abgeschlossene Räume. Am Ende des Flures gelangt man über eine Treppe in das großzügig geschnittene und sehr helle Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss erreicht man über einen langen Flur ein kleines WC sowie vier weitere repräsentative Räume. Der Einbau einer Wohnküche und eines Badezimmers ist nach Vereinbarung möglich.

In der gesamten Gewerbeeinheit wurde die Elektrik erneuert, die Wände wurden gespachtelt und weiß gestrichen. Sowohl im Hochparterre wie auch im Dachgeschoss wurden zum Teil bereits Einbaudeckenspots installiert. Alle Fenster und Türen wurden vollständig überarbeitet bzw. ausgetauscht. Zahlreiche freigelegte und restaurierte Balken im Dachgeschoss vermitteln eine wohnliche und zugleich einladende Atmosphäre. Des Weiteren wurden im Zuge der Sanierung alle Böden mit Echtholz-Parkett belegt. Die drei WCs (2 im HP und 1 im DG) wurden mit modernen großflächigen Fliesen belegt und mit neuwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Alle Räume sind miteinander vernetzt, sämtliche Elektroinstallationen sind mehr als ausreichend vorhanden.Eine CAT7 Netzwerkverkabelung ist selbstverständlich vorhanden.




Es besteht zusätzlich die Möglichkeit der Stellplatzanmietung á 50 €/Monat.


Der Eigentümer hat zur MwSt. optiert. Die ausgewiesene Gesamtmiete versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

Von den verschiedenen Vorstädten, die die Potsdamer Innenstadt in einem breiten Ring umschließen, gehört die Nauener Vorstadt zu den gehobenen Wohngebieten. Viele Villen aus dem 19. Jahrhundert finden sich hier.
Die Russische Kolonie Alexandrowka, der Neue Garten und das Schloss Cecilienhof sind Anziehungspunkte für Potsdamer und Besucher.

Die Nauener Vorstadt liegt zwischen Bornstedt und der Jägervorstadt im Westen und der Berliner Vorstadt im Osten. Im Norden stößt sie an den Jungerfernsee. Von hier erreicht man die Potsdamer Innenstadt in wenigen Minuten mit einer der vielen Buslinien.

Dennoch lebt man hier umgeben von wunderschöner Natur, denn die Nauener Vorstadt wird von dem Heiligen See mit dem Neuen Garten, dem Jungfernsee und dem Potsdamer Park eingerahmt. Daneben wird das Bild der Nauener Vorstadt von repräsentativen freistehenden Villen geprägt. Diese wurden Ende des 19. Jahrhunderts für Offiziere und höhere Beamte errichtet und sind dementsprechend großzügig angelegt. Es entstand ein sehr schönes, gleichmäßiges Stadtbild.

Die Nauener Vorstadt bietet bei zentraler Lage ein gehobenes Wohnklima.
Das bunte Treiben der Innenstadt ist in kurzer Zeit erreicht. Wer Ruhe und Entspannung bevorzugt, findet diese in den umgebenden Parks und an den Seen.

Alle Belange des täglichen Lebens werden hier umfangreich bedient, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten, Universitäten stehen ausreichend zur Verfügung und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Auf der Puschkinallee fährt die Straßenbahnlinie 95, mit der man in 15 Minuten den Potsdamer Hauptbahnhof erreicht .Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem die nahegelegenen Kulturdenkmäler Alexandrowka und Belvedere am Pfingstberg sowie die Park- und Seenlandschaft Am Neuen Garten.


Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin ist die verkehrstechnische Anbindung an die Bundeshauptstadt gesichert. Die Stadt verfügt über einen direkten Autobahnanschluss A 115 zum Berliner Ring A 10 und hat damit einen unmittelbaren Anschluss an die A2 und die A 9. Die Berliner Flughäfen Schönefeld und Tegel sind mit dem Auto in 45 min erreichbar. Potsdam ist an das ICE-Netz angeschlossen und über die S-Bahn (30min zum Zentrum Berlins) an alle Verkehrsknotenpunkte der Bundeshauptstadt angebunden. Durch die Havel und den Teltowkanal hat Potsdam einen direkten Zugang zum europäischen Wasserstraßennetz.

• Außenansicht
• Treppe zum Eingang
• Flur HP
• 1. Zimmer HP
• 2. Zimmer HP
• Treppe zum DG
• Treppenbereich DG
• Flur DG
• Großes Zimmer DG
• Zimmer 1 DG
• Zimmer 2 DG
• Zimmer 3 DG
• Gäste WC
• Grundriss HP
• Grundriss DG

• 3.968 mtl.
• 6
• 315 m²
• 0